นโยบายความช่วยเหลือด้านการซื้อขายบ้านมือสอง

บ้านมือสองยังเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นรัฐบาลควรจะเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคได้เป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้น ด้วยการออกมาตรการต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ ลดภาระค่าใช้จ่ายแก่ผู้ซื้อเพื่อเพิ่มโอกาสในการขายเพิ่มขึ้น แนวโน้มภาพรวมการซื้อขายบ้านมือสองยังเป็นไปในทิศทางบวก และถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีของผู้บริโภค

คาดการณ์ว่าราคาบ้านมือสองย่านชานเมืองร่วงสวนทางทำเลใจกลางเมือง เนื่องจากสถานการณ์โควิดระบาด ส่งผลให้เจ้าของไม่สามารถผ่อนชำระต่อไหวและยอมลดราคา ชงรัฐออก นโยบายกระตุ้นการซื้อขายบ้านมือสอง ช่วยปลดภาระหนี้ภาคครัวเรือน หนุนให้ลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนอง

จากแนวโน้มราคาบ้านมือสองที่ผ่านมาเริ่มเห็นสัญญาณการปรับตัวลดลงของทั้งคอนโดมิเนียม ทำเลที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง ส่วนบ้านเดี่ยว และทาวเฮ้าส์ จะอยู่ในทำเลติดขอบปริมณฑล โดยอสังหาริมทรัพย์บ้านมือสองที่มีมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาท แนวโน้มราคายังปรับตัวสูงขึ้น ทั้งในทำเลใจกลางเมือง และทำเลเชื่อมต่อ ทำให้การซื้อขายบ้านมือสองจะเป็นการซื้อขายเปลี่ยนมือจากประชาชน สู่ประชาชนเป็นหลัก

สำหรับแนวโน้มราคาที่ลดลง น่าจะสะท้อนภาวะผ่อนชำระไม่ไหว เลยกดดันให้ผู้ขายยอมลดราคาลงเพื่อจะได้ปลอดหนี้ หากวิเคราะห์รายทำเลก็พบว่าจะเกิดในทำเลรอบนอกเมืองมากกว่าใจกลางเมือง ดังนั้นนโยบายช่วยเหลือด้านการซื้อขายบ้านมือสอง น่าจะเป็นทางออกให้กับภาคครัวเรือนในการช่วยปลดภาระหนี้ก้อนใหญ่ ได้อีกช่องทางหนึ่ง ทั้ง การลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนอง ให้เทียบเท่าโครงการใหม่